जल्दी चुकाना चाहते हैं अपना होम लोन, अपनाएं ये जरूरी तरकीबें

कर्ज से मुक्त जीवन हम में से लगभग सभी लोगों का सपना होता है. हम घर खरीदना चाहते हैं और जेबें भरी हुई. खैर, यह लगता तो असंभव है लेकिन आप कुछ अच्छी वित्तीय आदतों के बूते इस सपने को साकार कर सकते हैं.

आइए इस बारे में जरा विस्तार से बात करते हैं कि इसे कैसे हासिल किया जा सकता है. सबसे आसान और कारगर तरीका है कि आप अपने गिरवी और ज्यादा ब्याज वाले लोन्स जल्द से जल्द चुका दें. होम लोन को जल्दी चुका देने से आपके कंधों पर जो कर्ज का बोझ है वह जल्द ही खत्म हो जाएगा. इसके अलावा, यह लोन डिफॉल्ट से बचाकर सुनिश्चित करेगा कि आपको पेनाल्टी या फिर लेट फीस पर पैसे खर्च न करने पड़ें.

क्यों आपको होम लोन को जल्दी चुकाने की जरूरत है?

होम लोन लंबे समय तक बड़ी देयता होती है जो अधिकतर ग्राहकों के लिए 15 से 30 साल तक खिंच जाती है. इस लंबी अवधि के दौरान मूल राशि जो आपने ली है, वह ज्यादा हो जाती है क्योंकि ब्याज उसमें जुड़ जाता है. भले ही आप ये सोचते हों कि लोन की ब्याज दरें कम हैं लिहाजा लंबी अवधि चुनने में समझदारी है लेकिन जब आपके द्वारा ली गई राशि पर लंबे समय तक ब्याज जुड़ता है तो यह दोगुना या फिर आपके द्वारा उधार ली गई राशि से भी ज्यादा हो जाता है.

लिहाजा इस बोझ से मुक्त होने का सबसे अच्छा रास्ता है कि होम लोन को जल्द चुका दिया जाए. ईएमआई में थोड़ा इजाफा और कुछ प्लानिंग, इससे आप होम लोन को जल्द से जल्द चुका सकते हैं और ब्याज दरें कम होने पर यह और बेहतर तरीके से हो सकता है.

इन तरीकों से आप होम लोन को जल्द से जल्द चुका सकते हैं

बड़े बैंकों की मदद से आगे देखें

बात हमेशा बड़े बैंकों की ही नहीं है. कई बार छोटे कर्जदाता भी आपके लिए चमत्कार कर सकते हैं. ऐसा मुमकिन है क्योंकि आपको कुछ निजी सुविधाएं और कुछ लिमिटेड पीरियड ऑफर्स भी मिल जाएंगे. यह लंबी लोन अवधि, कम फीस और कम ब्याज दरें हो सकती है.

छोटे कर्जदाताओं और एनबीएफसी से आपको ये फायदे मिल सकते हैं:
– 30 साल से अधिक की लोन अवधि.
– 100 प्रतिशत ऑफसेट राशि के साथ फिक्स्ड रेट.
– ज्यादा उधार अनुपात.
– कम एप्लिकेशन और प्रोसेसिंग फीस

जल्दी-जल्दी भुगतान करें

कुछ कर्जदाता जल्दी-जल्दी पेमेंट्स करने की भी इजाजत देते हैं. कर्जदाता चुनते वक्त आपको यह देखना होगा. अगर मुमकिन हो तो आप इस सुविधा की मांग कर सकते हैं और फिर ईएमआई चुकाने के बाद भी पेमेंट कर सकते हैं. इसकी सलाह इसलिए दी जाती है क्योंकि  होम लोन पर ब्याज रोजाना कैलकुलेट होता है. जल्दी-जल्दी पेमेंट करने से ब्याज कम हो जाता है.

आंशिक भुगतान करें

अगर आपके पास अतिरिक्त पैसे हैं तो आप आंशिक भुगतान करके भी अपने होम लोन को जल्दी चुका सकते हैं. जब आप फ्लोटिंग इंट्रस्ट रेट होम लोन्स चुनते हैं तो उस पर कोई पेनाल्टी या प्री-पेमेंट चार्जेज नहीं लगते. आंशिक पूर्व भुगतान करने से आपकी बकाया राशि कम हो जाएगी और अगर इसे नियमित रूप से किया जाए तो आप होम लोन जल्द खत्म कर सकते हैं. लेकिन इसे चुनने के लिए आपको लोन अप्लाई करते वक्त कर्जदाता के पास इस विकल्प को चेक करना होगा.
अगर सही से चेक नहीं किया तो पूरी अवधि के दौरान आप इस सुविधा का लाभ नहीं ले पाएंगे.

20% से ज्यादा डाउन पेमेंट करें

अगर आप होम लोन की डाउन पेमेंट ज्यादा चुकाएंगे तो मूल राशि भी घट जाएगी, जिससे आप पर बोझ कम पड़ेगा. नतीजन, आपको ब्याज और पूरी राशि पर कम रकम चुकानी पड़ेगी. अन्य होम लोन की तुलना में ज्यादा डाउन पेमेंट करने से कर्ज का बोझ कम हो जाता है. अन्य कारण है कि अगर आपके लोन की मूल राशि (प्रिंसिपल अमाउंट) कम है तो पुनर्भुगतान आसान हो जाता है.

होम लोन रीफाइनेंसिंग हो सकती है मददगार

अगर आपने अपने होम लोन की समीक्षा की है और कुछ किफायती और सुविधाजनक खोजा है तो होम लोन रीफाइनेंसिंग आपकी मदद कर सकता है ताकि आपको सर्वश्रेष्ठ लाभ हासिल हो. अपने मौजूदा कर्जदाता के साथ ब्याज दरों पर मोलभाव करें या फिर एक अन्य विकल्प है कि आप ऐसे कर्जदाता के पास चले जाएं, जो कम ब्याज दरें दे रहा हो. इससे भी आप काफी पैसे बचा सकते हैं. लेकिन आपको सिर्फ ब्याज पर ही विचार नहीं करना है. होम लोन ईएमआई कैलकुलेटर की मदद लें. दोनों कर्जदाताओं के साथ कुल उधार लागत की कैलकुलेशन करें. जो आपकी जेब और जरूरत के हिसाब से सही बैठे, उसका ही चुनाव करें.

अपने होम लोन को तेजी से चुकाने और पैसे बचाने के टिप्स:

– होम लोन के लिए अप्लाई करने से पहले कुछ पैसे डाउन पेमेंट करने के लिए बचाकर रखें.
– गैर-जरूरी यात्राओं की योजनाओं को स्थगित कर दें.
– अपने क्रेडिट कार्ड के इस्तेमाल को कम से कम कर दें.
– छोटे या बड़े आंशिक भुगतान करें.
– उतनी ही लोन राशि लें, जितना आप आसानी से चुका सकें.
– कोई भी पर्सनल लोन लेने से बचें.
– अगर इस्तेमाल नहीं हो रहा है तो उस प्रॉपर्टी को लीज पर दे दें.
– क्रेडिट कार्ड के बिल वक्त पर भरें.
– अतिरिक्त पैसे कमाने के लिए फ्रीलांसिंग करें.
– अन्य निवेश जैसे एफडी या अन्य पॉलिसियों से हुए मुनाफे का इस्तेमाल करें.

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