होम लोन के लिए कर रहे हैं अप्लाई? तो न फंसे फ्लैट ब्याज दर के जाल में

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जब बात होम लोन की आती है तो ऐसे कई बैंक, ऑनलाइन कर्जदाता और एनबीएफसी मौजूद हैं जो गारंटी के साथ बिना झंझट के फ्लैट दरों पर ब्याज देते हैं.लेकिन इस दर को कर्जदाता मार्केटिंग टूल के तौर पर इस्तेमाल करते हैं, जबकि ग्राहकों को कम ब्याज दरों का हवाला देकर लुभाया जाता है. यह ग्राहकों को ज्यादा लागत वाले लोन को चुनने के लिए गुमराह करता है और वे कर्ज के जाल में फंस जाते हैं. यह जानना दिलचस्प है कि फ्लैट ब्याज दरों की वजह से ग्राहकों के साथ धोखाधड़ी होती है और वह रिड्यूसिंग इंट्रस्ट रेट मेथड की तुलना में 1.7 से 1.9 प्रतिशत अधिक राशि का भुगतान करते हैं. अधिकतर ग्राहक इस बात से बेखबर रहते हैं और सोचते हैं कि उन्होंने तो सबसे कम ब्याज दरें चुनी हैं जबकि सच्चाई ठीक इसके उलट होती है.

फ्लैट ब्याज दर को समझना और बैलेंस रेट को कम करना न केवल इन दोनों घटनाओं को कम करने में एक लंबा रास्ता तय करेगा, बल्कि उधारकर्ताओं पर उनके प्रभाव के एक अच्छे सौदे पर भी प्रकाश डालेगा.

फ्लैट ब्याज दर तरीका

इसमें पूरी अवधि में होम लोन की गणना असली प्रिसिंपल अमाउंट पर होती है. साथ ही ईएमआई में ब्याज और प्रिंसिपल पूरी अवधि में एक जैसे ही रहते हैं.

रिड्यूसिंग इंट्रस्ट रेट मेथड

इस तरीके में बकाया मूल राशि (प्रिंसिपल अमाउंट) को चुकाई गई मूल राशि से घटा दिया जाता है और अगले महीने के लिए ब्याज की कैलकुलेशन कम बकाया मूल राशि पर की जाती है.यह सुनिश्चित करता है कि ईएमआई के पुनर्भुगतान के साथ-साथ ईएमआई के ब्याज में भी कमी आती है.

फ्लैट ब्याज दर तरीके में खामी

फ्लैट ब्याज दर के तरीके में ऐसी कई गंभीर खामियां हैं:

– सबसे पहले, इस तरीके में होम लोन की अरेंजमेंट रिड्यूसिंग होम लोन इंट्रस्ट रेट की तुलना में ज्यादा होती है. लोन की पूरी राशि पर ब्याज और लोन की राशि घटती नहीं है.

– दूसरा मार्केट की स्थितियों के आधार पर ग्राहकों को ब्याज दरों में गिरावट का फायदा नहीं मिलता है और पूरी अवधि में वही ईएमआई चुकानी पड़ती है.

यह कहा जा सकता है कि फ्लैट ब्याज दर एक झांसा है जो पूरी योजना का विश्लेषण किए बिना उधारकर्ताओं को होम लोन चुनने के लिए लुभाता है. जिन लोगों को पैसों की तुरंत जरूरत होती है, वे इसके जाल में फंस जाते हैं और ज्यादा ब्याज चुकाते हैं. इसमें कोई शक नहीं कि फ्लैट ब्याज दर को जाल भी कहा जाता है.

बाहर निकलने का क्या तरीका है

फ्लैट ब्याज दरों की चालबाजियों से अगर आप बचना चाहते हैं तो आपको हामी भरने से पहले अपने कर्जदाता से ब्याज दर की गणना करने के लिए कहें. मासिक किस्तों की संख्या द्वारा उनकी ईएमआई को गुणा करके भुगतान की जाने वाली कुल ब्याज की गणना में थोड़ा समय भी खर्च किया जा सकता है और फिर मूल राशि में कटौती की जा सकती है. ऐसा करने से आप ब्याज और कैलकुलेशन के तरीके से होम लोन ऑफरिंग्स की तुलना कर सकते हैं. लेकिन लोन ऑफर्स की तुलना करते हुए अग्रिम लागत जैसे प्रोसेसिंग फीस पर विचार करना न भूलें.

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